Необходимость в ремонте нежилых помещений может возникнуть по разным причинам. Среди них – обветшалость, улучшение характеристик и повышение показателей износа, смена дизайна и планировки, несоответствие уровня отделки требованиям органов государственного надзора и пр. При этом, прежде всего, уделяют внимание функциональным параметрам, правилам СанПиНа, а также нормам условий труда – уровню освещенности, температурному режиму и пр.
Не обладая профессиональными компетенциями, справиться самостоятельно с такого рода ремонтом, особенно при необходимости строгого соблюдения норм и правил госорганов, практически невозможно. Стоит отметить, что качественная отделка, стилистика и цветовая гамма не менее важны, если коммерческое помещение предполагается использовать как площадку для прямого взаимодействия с клиентами. Ведь именно от внутреннего убранства во многом будет зависеть первое впечатление посетителей об уровне компании.
В статье обсудим основные виды, особенности и правила проведения ремонта офисных, нежилых и коммерческих помещений.
Виды ремонтов коммерческих помещений
Можно выделить 3 вида ремонта коммерческих помещений, различаемых по целям, причине и масштабам:
- Косметический или текущий ремонт. Не вносит принципиальных изменений в основные конструктивные особенности помещения. Чаще всего, предполагает замену старой отделки с использованием современных материалов.
- Капитальный. Сопряжен с кардинальным преображением дизайна помещений, заменой внутренних коммуникаций, окон и дверей. Может включать частичную перепланировку помещений.
- Авторский. Эксклюзивный проект с участием дизайнеров, художников, специалистов по стеклу, камню и т.п. В отделке, как правило, используются элементы фирменного стиля компании.
Работы по косметическому ремонту часто могут быть выполнены силами заказчика. Капитальный ремонт требует привлечения подрядчика, который состоит в СРО. При оформлении проекта на капремонт, реконструкцию или перепланировку также следует обращаться в организацию, состоящую в СРО. В компании «Спринг-Строй» можно заказать любую проектную документацию и получить помощь при ее согласовании в Воронеже и Воронежской области.
Изменение интерьера, цвета стен, добавление элементов декора не требует оформления проекта капитального ремонта, перепланировки или переустройства. Вносить новые сведения в кадастр нужно только в случае, если изменяется конфигурация или характеристики объекта.
Грамотный подход к осуществлению любого ремонта предполагает планирование последовательности выполнения всех этапов работы. Общий вектор выглядит следующим образом. Сперва выполняется разработка дизайн-проекта, затем проводятся работы по прокладке внутренних коммуникаций и черновой отделке, а в завершении делают финальную отделку с меблированием и расстановкой оргтехники.
Согласно стандартам качества межремонтный период для коммерческой недвижимости должен быть не более 5 лет. Это позволяет поддерживать комфортную обстановку, оптимально расходуя амортизационные бюджеты и быстро проводя очередной ремонт без прерывания деятельности компании.
Подготовка к ремонту и этапы его проведения
Процесс взаимодействия подрядчика и клиента обычно состоит из следующих этапов:
- Осмотр объекта. Проводится оценка состояния помещения, определяется объем работ, необходимость перепланировки, установки или сноса перегородок, прокладки инженерных систем и заключается договор подряда.
- Разработка дизайн-проекта с учетом оценки помещения и пожеланий заказчика. Включает все детали предстоящей переделки.
- Составление сметы. Опираясь на дизайн-проект, определяют количество необходимых материалов, их стоимость, затраты на доставку, строительное оборудование и услуги профильных специалистов.
На всех вышеобозначенных этапах идет плотное взаимодействие между клиентом и строительной организацией. По завершении роль заказчика ограничивается контролем работы специалистов, которую можно разделить на следующие этапы:
- Вынос и транспортировка мебели и техники.
- Демонтаж старых отделочных материалов со стен, потолка и пола.
- Перепланировка. Возведение перегородок и зонирование помещения.
- Электромонтажные работы. Прокладка или замена, организация освещения в соответствии с нормами ТК РФ.
- Сантехнические работы. Укладка труб и оборудование санузлов.
- Подготовка поверхностей. Шпаклевание потолка и стен, устройство бетонных стяжек на полу.
- Замена окон и дверей.
- Чистовая отделка потолка, стен, укладка напольного покрытия.
Перечисленные этапы относятся к капремонту. Косметический ремонт проводится без затрагивания основных конструкций.
Особенности ремонта коммерческих помещений
Первоочередной задачей ремонта коммерческой недвижимости любого типа является создание уникального объекта, выделяющегося среди других привлекательным внешним видом и обеспечивающим должный уровень комфорта для посетителей.
Почти всегда при ремонте помещений коммерческого предназначения приоритетом при выборе подрядчика является оперативность выполнения работ. Ведь простой таких объектов как, например, магазин, кафе, гостиница и т.п. сопряжен с прямыми финансовыми убытками. Выполняя ремонт в таких помещениях всегда необходимо согласовывать график проведения работ, который позволит оценить продолжительность ремонта.
Отдельно стоит отметить случаи, когда ремонтные работы ведутся в условиях функционирующего объекта. В этом случае от специалистов требуется особая внимательность и строгое соблюдение техники безопасности.
Дизайн-проекты коммерческих помещений требуют повышенного внимания к интерьеру, поскольку он определяет привлекательность заведения. В отделке предусматривается использование относительно дорогих, но при этом износоустойчивых и долговечных отделочных материалов, таких как натуральный камень, керамогранит, керамическая плитка, полированный металл, твердые сорта древесины, специальные разновидности пластика и пластмассы.
Ниже поговорим подробнее про особенности проведения ремонтно-строительных работ в зависимости от вида помещения.
Отделка ресторанов, кафе и баров
Среди рестораторов есть негласное правило: «Интерьер заведения танцует от кухни». Это означает, что обстановка должна перекликаться с культурой, которой соответствуют подаваемые блюда. Кроме того, при оформлении заведения следует опираться на его целевую аудиторию. Очевидно, что спорт-бар должен отличаться от фешенебельного ресторана.
Для заведений, ставящих перед собой цель строго отразить национальный колорит, рекомендуется выполнять отделку в эко- и этно-стиле. Так, для стен отлично подойдут обои из натуральных волокон, к примеру, из бамбука, пробки, с включением листьев, тканные материалы. Экологичный интерьер также помогает оформить штукатурка. Полы лучше всего делать из очень прочных материалов, например, плитки, керамогранита и ламината. Для потолка универсальным решением считается натяжная конструкция, которая исключает необходимость выравнивания поверхности, а также позволяет легко установить приборы освещения.
Европейская кухня, как известно, исключительно демократична в выборе стилей и материалов. Тем не менее важно, подобрать выгодную цветовую палитру, к примеру, для бара это чаще темные тона: бордовый, черный, темно-синий или зеленый. Всегда выигрышно смотрится отделка под дерево. Для залов, где размещают гостей, предпочтение стоит отдавать теплым тонам, поскольку они улучшают аппетит. Также хорошо смотрятся светлые оттенки, грязно-розовые и фиолетовые тона, золото, серебро, перламутр.
В ресторанах быстрого питания приветствуются сочетания ярких, броских красок: красный и желтый, зеленый и оранжевый, синий и розовый. Однако предпочтительнее все же теплые оттенки данных цветов.
Для кухни в независимости от позиционирования ресторана или кафе следует предпочтительнее выбирать светлые оттенки – белый, бежевый, холодный голубой, теплый розовый. Обязательно следует исключить скользкие напольные покрытия и трудно поддающиеся мойке материалы на стенах и потолке. Приоритет здесь нужно отдавать безопасности и комфорту для персонала.
Отделка магазинов и торговых центров
Для магазинов и торговых центров важно привлекать потенциальных клиентов, поэтому к целям, которые преследует отделка помещения, относится маркетинговый эффект. Для повышения заинтересованности потребителя важно продумать каждую деталь. Однако сетевые торговые точки, как правило, обладают единым корпоративным стилем, потому цветовые решения и общая концепция всегда известны заранее, важно лишь соблюсти правила грамотного зонирования, выделив кассы, торговые залы, витрины и складские помещения.
Также следует внимательно отнестись к безопасности и удобству интерьера как для персонала, так и для покупателей. Рекомендуется использовать высокопрочные противоскользящие материалы:
- полы из керамогранитной плитки;
- стены из ПВХ панелей или гипсокартона в торговых залах, плитки или пластика в витринных зонах. На складах достаточно просто покраски;
- потолок из гипсокартонных навесных конструкций, в торговых центрах можно ограничиться пластиковой или металлической решеткой для ограждения коммуникаций, поскольку потолки высокие, и посетители редко обращают на них внимание.
В отсутствии фирменного стиля и при малых площадях стоит сэкономить на отделке, выбрав наиболее непритязательную. В то время как большую часть средств потратить на покупку качественных витрин и холодильной техники, дабы выгодно представить товар.
Ремонт отелей и гостиниц
Не забывать, что ты в гостях и при этом чувствовать себя как дома – именно так должен ощущать себя посетитель, пребывая в интерьерах гостиницы. Оттого ремонт в номерах максимально похож по набору мероприятий и использованию материалов на ремонт квартиры. По сути, каждый из номеров являет собой спальню, если речь не идет о люксах с несколькими комнатами. Спальня же предполагает создание максимального уюта. Органичны и уместны пастельные приглушенные тона, иногда с яркими акцентами.
В отделке стен рекомендуется использовать венецианскую штукатурку или флизелиновые обои, потолок делать натяжным или подвесным, пол – из линолеума или высокопрочный ламинат.
Конечно, не нужно забывать, что лицо гостиницы – это холл и ресепшен. При оформлении этих мест не стоит экономить. Используйте самые качественные материалы и предельно внимательно отнеситесь к созданию дизайна. Для небольших отелей рекомендуется сделать зону со стойкой администратора и холл приближенными к домашней атмосфере, камерными и уютными. Если мы говорим о крупном гостиничном бизнесе, то не стесняйтесь удивлять посетителей роскошью, отдавая предпочтение светлым тонам, которые зрительно расширяют пространство.
Отделка финансовых учреждений
Подобного рода учреждения всегда имеют корпоративный стиль, поэтому разрабатывать дизайн для них не требуется. Тем не менее сам дизайн-проект необходим. Самые известные банки используют зеленый, сочетание желтого и черного, синий, а также ярко-красный цвета. И не спроста, именно эти расцветки относят к цветам символизирующими стабильность.
Что касается отделки офисов, то для стен рекомендуется использовать обои, панели ПВХ или штукатурку, потолки исполнять из натяжных или подвесных конструкций, а полы оформить наливными составами, промышленным линолеумом, плиткой.
Заключение
Проведение ремонта в коммерческих помещениях требует учета большого количества деталей. Предусмотреть все риски и проблемы можно еще на начальной стадии при подготовке проекта. Советуем внимательно отнестись к выбору проектной и строительной организации.
Компания «Спринг-Строй» обладает богатым опытом ремонтно-строительных работ, проводимых в ресторанах, кафе, салонах красоты, торговых центрах и пр. Обращайтесь к нам, и вы будете приятно удивлены результату! Консультации по всем вопросам, связанным с проведением ремонта нежилых объектов в Воронеже и Воронежской области – бесплатны.
Чтобы получить коммерческое предложение на ремонт нежилого помещения, звоните нам по телефону: +7(473)202-16-20, пишите на электронную почту – springstroi@mail.ru или подавайте онлайн-заявку через специальную форму на сайте.
